【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】科學(xué)園區(qū)帶來龐大的就業(yè)機會，磁吸效應(yīng)帶來大量人潮與消費錢潮，不但創(chuàng)造新商圈，也促使周邊生活環(huán)境品質(zhì)提升！從「長草」到「長房」，再到「長成商圈」──像是臺中科學(xué)工業(yè)園區(qū)、臺南科學(xué)工業(yè)園區(qū)開發(fā)前，原是一片荒煙蔓草，近十年廠商陸續(xù)進(jìn)駐，加上晶圓大廠臺積電積極擴廠，人力需求日增，根據(jù)國科會統(tǒng)計各科學(xué)園區(qū)就業(yè)人數(shù)，截至2013年10月為止，中科、南科分別成長至30879人、68983人，住宅需求量增加，也帶動房價上漲！根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室觀察，中科、南科周邊地段房價近二年漲幅分別超過四成、三成，新興的土城頂埔高科技園區(qū)急起直追，在交通建設(shè)利多加持下，近二年漲幅逾五成。
 
臺中科學(xué)工業(yè)園區(qū)位於臺中市大雅區(qū)及西屯區(qū)，面積約412.8公頃，鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路，距離餐飲店和大賣場林立的永福路「愛買商圈」、西屯路三段「TECH MALL商圈」僅10分鐘車程，周邊還有榮總醫(yī)院、澄清醫(yī)院，佔盡交通、生活機能便利之優(yōu)勢！未來臺積電將於2014年投資18吋晶圓廠，擴廠後將帶來超過7000個就業(yè)機會，預(yù)估再度拉抬中科周邊住宅行情！
 
全國不動產(chǎn)中科福科加盟店店長連美惠表示，在中科不斷帶動就業(yè)人口注入人力之下，近二年房價上漲達(dá)四成，目前中科周邊住宅新成屋電梯大樓成交均價每坪約19-22萬元，中古屋華廈每坪約16-22萬元，而中科主管階級偏好美式莊園別墅產(chǎn)品，像是宏安巷地坪40坪的物件，成交總價約3000-5000萬元！連美惠也分析，除了自住剛性需求強勁，當(dāng)?shù)刈馕菪枨罅恳仓饾u擴大，許多中古屋華廈轉(zhuǎn)為出租，每月租金約15000元，報酬率可達(dá)3-5％。
 
而年產(chǎn)值超過6000億的臺南科學(xué)工業(yè)園區(qū)位於臺南市新市區(qū)、善化區(qū)和安定區(qū)之間，面積約1043公頃，區(qū)內(nèi)有臺積電、南茂科技和群創(chuàng)光電等科技大廠，且薪資水平與北部不相上下，但消費物價比北部低，吸引許多人才南移，房價也隨之走揚！
 
全國不動產(chǎn)新市南科加盟店店經(jīng)理林永盛表示，南科周邊住宅行情受惠於臺積電等大廠持續(xù)擴編，加上縣市合併後，臺南市政府考慮往南遷移，有機會帶動商圈發(fā)展，近二年南科周邊住宅行情漲幅超過三成！以新市區(qū)、善化區(qū)精華區(qū)地坪30坪的新成屋透天厝為例，成交總價約為1000-1500萬元，中古屋電梯大樓每坪約8-15萬元。
 
在中科、南科十萬大軍帶動買氣下，北部新設(shè)立的「頂埔高科技園區(qū)」也跟上園區(qū)宅漲風(fēng)！在科技大廠鴻海、正崴和鼎創(chuàng)達(dá)進(jìn)駐後，加上園區(qū)內(nèi)的捷運土城線頂埔站硬體將於2014年年底通車，且分別於頂埔派出所、鴻海電子大門、大霸電子以及福利國設(shè)置出口，未來「到站即到公司」，近二年周邊地段住宅成交均價從20萬元，上漲至30萬，漲幅高達(dá)3-5成！
 
而以頂埔站為起點的捷運三鶯線預(yù)計於2014年年底動工，未來可經(jīng)由三鶯線通往三峽北大特區(qū)、鶯桃路，當(dāng)?shù)胤績r後市可期！全國不動產(chǎn)土城中央頂埔加盟店店長馬志明表示，區(qū)內(nèi)主要住宅地段為中央路四段和福安巷，新成屋電梯大樓每坪約32-40萬元，中古屋電梯大樓每坪約25-31萬元。馬志明指出，目前頂埔科學(xué)園區(qū)周邊商圈尚未成形，生活機能稍嫌不足，但距離連鎖商家林立的中央路二段僅須5分鐘車程！
 
臺灣為世界科技重鎮(zhèn)，科學(xué)園區(qū)在全臺遍地開花，從內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)、新竹科學(xué)園區(qū)、臺中科學(xué)工業(yè)園區(qū)，到臺南科學(xué)工業(yè)園區(qū)，以及近年設(shè)立的頂埔高科技園區(qū)，把原本荒蕪的農(nóng)田變成高收益的科技基地，帶動專業(yè)人才回流，也提升生活機能，使得周邊房市表現(xiàn)更加亮眼。